都说今年我们国家发布了多项调控政策，可为什么大家还在吐槽自己所在城市房价依旧在上涨，原因何在呢？看了以下分析，相信大家会明白。
统计局官方公布数据显示:
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.42%，同比数值5.53%，在二三线城市带动下，11月房价上涨相比8-10月有所上升。
之所以会出现以上数据，主要原因有几点:
1、政策变化
8-10月，受十九大的影响，政策严格执行，入市项目少。但从11月份开始，部分二三线城市入市项目增加，市场活跃度也因此提高。购房者在二三线城市依然积极购房，恰巧这些为非调控热点城市，环比涨幅较快的乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市。
2、同比下调城市主要是调控热点城市
从同比数据看有11个城市进入同比下调:深圳、福州、南京、无锡、成都、郑州、杭州、上海、北京、合肥、天津。从价格上涨城市看，环比下调的只有10个城市，持有的也只有10个城市，基本以一二线热点调控城市为主。其中深圳广州下调，上海北京持平。但依然有59个城市同比上涨。因此，这一年的调控还是有所选择的。
3、二手房价格同比下调城市只有4个
合肥、北京、上海、锦州四个城市出现了二手房价格的同比下调。从二手房环比看，北京继续领跌，环比下调0.5%与南京并列第一。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调，持平的有8个城市。
4、二线热点调控城市也出现了分化
在15个热点城市中，在11月的房价统计中，合肥、福州、厦门、成都这四个城市的房价依然在在上涨。就连调控力度最大的几个一线热点城市也只是保持持平，主要包括以下几个城市：北京、上海、郑州、武汉。仅仅下调的城市就只有天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳。
第五:涨幅依然集中在三四线城市
从以上年房地产调控数据和分析中，就可以得出以下几点结论：
1、政策内容发布密集，从调控城市看，一二三线城市都有分布，只是调控次数有所不同。据统计，9月份单月45次，10月份单月34次，整体来看，可以说，年是中国历史上房地产调控最密集年份。年调控的最大特点是，手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。
2、年楼市政策的最主要特征是，继续落实大会提及的房住不炒，住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!简单举个例子，据统计，刚刚过去的11月份就有共计发布了36条政策，其中关于租赁的政策有16条之多，包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。从整个租赁政策内容和城市看，一二三线城市都在鼓励租赁政策落地。
3、年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
4、在一系列的调控之后，就有人提出房产税的建议，这样一来，房产就变成了烫手的山芋，这无疑对炒房者是重重的一击，也是应十九大提出的“房子是用来住的，而不是炒的”号召。一旦开始缴纳房产税，不仅影响房价，更重要的是给炒房者的一个警醒。
整篇文章其实就给大家解释了一个问题，这一年国家发布了如此多的调控政策，为何房价还是只升不降呢？原因只有一个，就是我们国家调控的城市是有选择性的，主要以一线城市为主，而很多二三线城市不在调控范围之内。换句话说，我们国家的调控政策主要针对一线城市，很多二三线城市的房价依然是暴涨。所以，小编觉得，要真的让大家感觉到房价降了，还需要花很多功夫，调控政策的范围还得继续夸大。不过话又说回来，我们国家是哟个人口大国，房价牵扯这我们国家的各方面，因此房价也不是那么容易说降就能降的。
